Hipotecas, préstamos y finanzas

Frente al incremento del euribor, son muchos los que desean tomar ventaja de las tasas de interés bajas y optar por una hipoteca tipo fijo. La hipoteca tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene sin cambios durante un período determinado. La duración de la hipoteca tipo fijo y las tasas de interés a aplicar se fijan con la estipulación del contrato.

Ventajas de la hipoteca tipo fijo

La hipoteca tipo fijo es un préstamo para la compra de una vivienda, con condiciones ideales si desea protegerse de las fluctuaciones de los tipos de interés, el euribor para préstamos en España, a lo largo del plazo de su hipoteca. Es especialmente útil si el nivel general de tasas de interés en el mercado de capitales aumenta durante la vigencia de la hipoteca.

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Es una opción que le concede la entidad financiera en la que usted formaliza una hipoteca sobre el valor de su vivienda en propiedad, con lo cual usted solicita un préstamo personal si por ejemplo tiene una casa y pretende comprar una vivienda nueva para posteriormente vender la vivienda actual.

La entidad bancaria con la hipoteca puente o cambio de casa esperará un plazo establecido hasta que usted pueda vender la vivienda actual y tenga acceso a una vivienda nueva.

Al recibir su piso nuevo se constituye una nueva hipoteca por un importe superior con el fin de cancelar el préstamo hipotecario puente solicitado.

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La Hipoteca mixta es un préstamo hipotecario en el que se tiene un conjunto de años con un tipo de interés fijo y el resto del plazo de la hipoteca mixta con un tipo de interés variable. El tipo de interés tanto para el tramo fijo del préstamo hipotecario como para el variable suele ser personalizado.

La hipoteca mixta está referenciada al euribor (tipo de referencia oficial que publica el banco de España mensualmente) en su tramo variable. Es importante conocer y negociar bien con la entidad bancaria o entidad financiera cómo va a ser el cambio del interés fijo al variable, y que supone económicamente en la hipoteca mixta.

Ventajas de la hipoteca mixta

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La hipoteca variable es un préstamo hipotecario en el que el el tipo de interés que pagamos está referenciado al euribor, uno de los tipos de referencia que publica mensualmente el banco de España en cifras oficiales.

En este tipo de hipoteca el tipo de interés aplicable al préstamo se revisa en los plazos pactados: cada 6 meses, cada año… en función del índice de referencia acordado en el contrato. El tipo de interés se ajusta al mercado en el momento de la revisión de tipos. Con lo cual pagaríamos mensualmente parte de devolución del capital y parte de intereses según el valor del euribor.

El plazo en este tipo de préstamos suele llegar hasta los 40 años para menores de 36 años con lo que se puede usted aprovechar de tener una cuota mensual más baja y con ello facilitar el acceso a la vivienda que en otras condiciones le fuera imposible comprar.

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Desventajas de la hipoteca multidivisa

Una de las desventajas que suele pasar desapercibida es la apertura de su hipoteca multidivisa. Desde el momento en que decides contratar una hipoteca multidivisa no podrás subrogarte en la hipoteca del vendedor con lo cual deberá escriturarla como una nueva hipoteca, con todos los gastos que conlleva dicho trámite.

El cambio de moneda de su hipoteca multidivisa a pesar de que su entidad financiera os dirá que lo puede efectuar en cualquier momento, en la realidad ocurre que en el mejor de los casos podrás realizarlo una vez al mes previo pago de una comisión, con lo cual puede sucederle que día tras día vea como el euro de desploma contra la moneda de su hipoteca y se vea en la obligación de esperar hasta el fin de mes, fecha en la cual ya sea demasiado tarde.

Otro desventaja de la hipoteca multidivisa a tener en cuenta es el importe a financiar para nuestra hipoteca. Las hipotecas multidivisas por lo general sól financian hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda.