A partir del 1 de julio del 2010 entrará en vigor la subida del IVA del 16% al 18% y el IVA reducido el 7% al 8%, lo cual supondrá un encarecimiento del precio de los pisos en 2010 una media de 2.000 euros, según la APCE. Si está pensando en comprar un piso o cambiar su hipoteca de entidad bancaria con una subrogación de hipoteca, le interesará conocer cuáles son las hipotecas más baratas hoy para la adquisición de vivienda y para la subrogación de hipotecas.

Hipoteca vivienda habitual de Oficina Directa
Una hipoteca sin comisiones de apertura y con intereses de Euribor + 0,39 de diferencial. El TAE aplicado a la hipoteca vivienda habitual de Oficina directa es del 1,60% los seis primeros meses y el resto del plazo de la hipoteca del 1,62%. Será obligatorio domiciliar la nómina, dos recibos y contratar su Seguro de hogar AXA asociado al préstamo hipotecario.

Hipoteca a la carta de Uno-e Bank
Un préstamo hipotecario con financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Los intereses de la hipoteca a la carta de Uno-e son de Euribor + 0,39 de diferencial. El TAE aplicado al préstamo hipotecario es de 1,62% durante todo el plazo de la hipoteca. Podrá aplazar el pago de hasta dos cuotas mensuales, cambiar de hipoteca variable a hipoteca fija

Hipoteca Sin de Bankinter
La hipoteca Sin de Bankinter es una hipoteca variable con intereses de Euribor + 0,35, con 0% de comisiones de apertura, amortización parcial de hipoteca y cancelación total de la hipoteca. Con una financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Cambio de hipoteca vivienda habitual de Openbank
Es una préstamo orientado para subrogación de hipoteca a Openbank. Los intereses de la hipoteca Openbank con de Euribor + 0,38 y 1,61% TAE. Es obligatorio domiciliar la nómina en Openbank y contratar un Seguro Multiriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reaseguros.

Hipoteca bonificada de Caja Ávila
La hipoteca bonificada de Caja Ávila es un préstamo hipotecario con intereses de Euribor + 0,50%, una financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y un período de carencia de hasta dos años.

Al adquirir una vivienda puede ser que esta ya tuviera una hipoteca contratada, en cuyo caso usted podrá renegociar con la entidad bancaria las condiciones del crédito y seguir con la misma.

Si ya tiene contratado su préstamo hipotecario y lo que desea simplemente es cambiar el titular de la hipoteca. Ver más información sobre Cambio de titularidad de hipoteca.

La subrogación de hipoteca es además la operación por la que se realiza el cambio de titularidad de un préstamo. Con la subrogación de su hipoteca puede cambiar su préstamo de una entidad bancaria a otra con vistas a mejorar las condiciones económicas y financieras que le ofrece la entidad actual. Puede usted solicitar a la nueva entidad que mejore el tipo de interés actual que paga usted por la hipoteca así como la amplicación o disminución del plazo de la misma.

Su nueva entidad bancaria le debe solicitar la escritura del préstamo hipotecario actual y los tres últimos recibos de la hipoteca para comprobar las posibilidades de administración de la operación de subrogación que va a efectuar. Se le solicitará a la entidad propietaria de la subrogación el Certificado de deudas y se le remitirá la oferta vinculante de subrogación que usted haya firmado.

Después de 15 días desde que su nueva entidad bancaria reciba respuesta a los datos solicitados sin que usted haya acordado una novación modificativa con su entidad, se podrá formalizar la escritura de subrogación.

Subrogación básica de hipoteca

Con la subrogación básica de hipoteca se realiza el cambio de titularidad y vinculaciones a un préstamo hipotecario. En este proceso pueden modificarse determinadas características del préstamo siempre que éstas no afecten a lo establecido en escrituras.

Subrogación de hipoteca con escritura de modificación

Con la subrogación de hipoteca con escritura de modificación se realizan las mismas funciones que con la subrogación básica. Con este tipo de subrogación como su nombre lo indica pueden modificarse las características del préstamo recogidas en escritura.

Ventajas de la subrogación de hipoteca

Es aconsejable que antes de cancelar la hipoteca inicial y contratar otra realicemos una subrogación, principalmente cuando llevamos pocos años pagando una hipoteca a un interés muy elevado. Las comisiones de pagaremos al cancelar una hipoteca para contratar otra serán mucho más elevadas que las comisiones que conllevan el subrogar nuestra hipoteca.

Al realizar una subrogación los intereses a plazos de amortización de la hipoteca serán sensiblemente mejores. Es precisamente este el objetivo fundamental por el que generalmente realizamos la subrogación.

Desventajas de la subrogación de hipoteca

Es importante que sepamos muy bien los gastos de subrogación que vamos a tener que afrontar por subrogarnos con otra entidad y el ahorro en intereses que vamos a tener en total con el nuevo préstamo hipotecario. Por ello hemos detallado los límites establecidos por la ley en el apartado de gastos de subrogación.

Si desea subrogar su hipoteca con la Hipoteca Naranja de ING Direct usted podrá beneficiarse de una hipoteca que ofrece condiciones y ventajas realmente competitivas y unos beneficios a considerar para su Hipoteca. Ver Hipoteca Naranja ING Direct.