La comisión por cancelación anticipada de hipoteca para un préstamo hipotecario a tipo de interés variable no debe superar el 1% del valor de la hipoteca. Para el caso de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo la comisión anticipada de hipoteca no debe superar el 2,5% del valor de la hipoteca.

Gastos por servicios de Notaría

Para realizar la escritura de Cancelación de la hipoteca el notario deberá dar fe de que hemos cancelado nuestra deuda con la entidad bancaria de nuestra hipoteca y por la capacidad que tiene como certificadora de este acto para el Registro y la eliminación de la carga existente sobre nuestra vivienda. Esta cantidad irá en dependencia del valor de nuestra hipoteca.

Gastos de Registro de propiedad

Registro de escritura de cancelación de hipoteca: Para incribir la Cancelación de nuestra hipoteca en el Registro de la Propiedad deberemos para igualmente una cantidad en dependencia del importe de nuestra hipoteca.

- Certificado de pago del importe total de la hipoteca que justifique que todo el capital del préstamo hipotecario a sido amortizado.
- Copia de la Escritura de la hipoteca que se desea cancelar.
- Nota Marginal informativa del Registro de la Propiedad donde conste la carga a cancelar.
- DNI de la persona que solicita la Cancelación del préstamo o crédito hipotecario.

La cancelación de hipoteca se puede producir por varios motivos, porque se terminan las cuotas de pago pendientes o bien porque queremos pagar de forma anticipada el importe que nos queda por pagar del préstamo hipotecario. En ambos casos estos son los pasos que debemos seguir para hacer efectiva la cancelación de la hipoteca.

1. Revisar la comisión de cancelación de la hipoteca o préstamo hipotecario que le cobrará el banco por cancelar la hipoteca. Es la comisión de amortización total del préstamo o comisión por aportar el importe restante de la hipoteca y finalizarla. Esto en el caso en el que se quiera cancelar anticipadamente todo el capital pendiente de amortizar de la hipoteca.
2. Lo siguiente será cancelar la hipoteca financieramente o lo que es lo mismo pagar el importe pendiente de la hipoteca más la comisiones de cancelación total o definitiva del préstamo hipotecario si las tiene.
3. El próximo paso para cancelar la hipoteca es solicitar en la entidad bancaria una Cancelación Registral de la Hipoteca a la que se ha realizado la cancelación. La escritura de cancelación de hipoteca la deberá realizar un notario. Conllevará gastos por extender la Escritura de Cancelación de la carga hipotecaria sobre nuestra vivienda.
4. Con la Escritura de Cancelación de hipoteca se pasa por Hacienda a realizar el pago del impuesto correspondiente. Pago que actualmente está exento.
5. El siguiente paso para cancelar la hipoteca es realizar cancelación registral de la hipoteca. Al contratar la hipoteca ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad. La cancelación del préstamo hipotecario es el trámite necesario para liberar la vivienda de la carga de hipoteca que existe en el Registro de la Propiedad o lo que es lo mismo levantar las cargas de la hipoteca del Registro de la Propiedad. Con este trámite conseguirás que tu vivienda quede libre de cargas.

En un par de meses el Registro de la Propiedad nos la devolverá con la anotación de que está dada de baja definitivamente nuestra hipoteca.

Sería bueno que después de haber realizado todos estos pasos para la Cancelación Total de nuestra hipoteca solicitemos una nueva Nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen sobre nuestra vivienda otras cargas.

La solicitud de cancelación de la hipoteca VPO se puede realizar por internet o iendo directamente al ministerio de la vivienda rellenando el formulario oficial correspondiente. Este trámite por lo general lo hace la entidad bancaria en la que teníamos contratada la hipoteca VPO. Para ello es necesario firmar la escritura de cancelación de la hipoteca ante un notario con los consecuentes gastos de notaria, registro y gestoría.

Documentación a presentar para cancelar hipoteca vpo

- Fotocopia del DNI
- Recibo de la última cuota de la hipoteca vpo pagada
- Certificación de inscripción de la vivienda vpo en el Registro de la propiedad o nota literal completa