Hipotecas, préstamos y finanzas
Información actualizada sobre hipotecas, préstamos y finanzas personales.
Tasación de vivienda
Para realizar la tasación de pisos y viviendas el primer paso es solicitar los planos del piso o inmueble y comprobar que en efecto se corresponde con las medidas de la vivienda. Para ello el tasador medirá la vivienda y revisará la antigüedad del inmueble para incluirla en la tasación del piso.
Comprobar el estado de calidad de los elementos que conforman la vivienda: las instalaciones, agua caliente, carpinterías, calefacción, trastero, garaje; la ubicación de todos los elementos incluidos en la vivienda y el estado en el que se encuentran.
Comparar el piso con otras viviendas de similares características. Comparar la localización del inmueble con la de otros vendidos en los últimos meses, comparar la superficie, tipología y características del piso, así como su estado en el momento de la tasación. Según la normativa actual se debe comparar con al menos cuatro viviendas similares. Si esto no es posible se realizará un cálculo del valor de la propiedad por costos.
Cambio de titular de hipoteca
Después de haber contratado nuestra hipoteca, préstamo hipotecario o crédito hipotecario, pueden surgirnos ciertos problemas que nos lleven a querer cambiar un titular de la hipoteca contratada o varios de sus titulares. Para cambiar de titularidad de una hipoteca deberemos contar antes que nada con el acreedor del crédito hipotecario, o lo que es lo mismo, el banco, que es el que actua como tal hasta tanto no hayamos terminado de pagar la hipoteca.
Cambio de titularidad de hipoteca : Cancelación y constitución de nueva hipoteca
Para ello podríamos cancelar la hipoteca que tenemos contratada con el banco y constituir una hipoteca nueva. Es lo que suele proponernos la entidad bancaria en los casos en los que el nuevo titular de la hipoteca no cumple los requisitos del banco para dejarle a cargo del importe por amortizar del préstamo hipotecario.
Pedir hipoteca. Documentos personales
Documentos personales que se deben presentar al pedir una hipoteca o préstamo hipotecario:
Documento Nacional de Identidad (DNI), Pasaporte o Tarjeta de Residencia en vigor
En caso de separación o divorcio : sentencia y/o convenio regulador
Documento Nacional de Identidad (DNI), Pasaporte o Tarjeta de Residencia en vigor.
En caso de régimen matrimonial distinto a gananciales o foral respectivo, fotocopia de la escritura de capitulaciones o fotocopia del certificado del Registro Civil
Pedir hipoteca al banco
1- Para pedir una hipoteca al banco lo primero que debemos calcular es cuánto dinero va a pedir o solicitar para su préstamo hipotecario. El importe máximo para una hipoteca es el dinero que el banco abona como financiación del préstamo hipotecario.
Las entidades bancarias para el contrato de hipoteca usualmente prestan entre el 70% ó 80% de la tasación de la vivienda, aunque según el nivel de riesgo que represente el crédito a veces suelen prestarnos el 100% de la tasación de la vivienda o más. Es importante tener en cuenta que la cantidad de dinero que vayamos a solicitar para nuestra vivienda se encuentre en nuestro rango de posibilidades de pago.
2- Después de que estemos decididos en la cantidad de dinero que necesitamos de la entidad bancaria para nuestra Hipoteca, lo próximo de debemos hacer es para la compra de una vivienda es consultar la información, asesorarse y orientarse según sus necesidades hacia el crédito hipotecario que le conviene. En ese paso es importante consultar los productos hipotecarios que en el momento de la compra de su vivienda sean los más competitivos.
Hipotecas UNO-E
UNO-E es uno de los bancos online que más fuerza a tomado en los últimos años. Con la garantía de pertenecer al BBVA y el ofrecer unas excelentes condiciones financieras para Hipotecas.
Con la Hipoteca UNO-E el tipo de interés variable que se aplicará a su préstamo hipotecario será el del Euribor + 0,29. El tipo de interés del préstamo hipotecario es el porcentaje que aplicará el banco sobre el capital pendiente de amortizar para calcular con ello los intereses que pagaremos durante el plazo que dure nuestra hipoteca. Para el caso de una Hipoteca Fija UNO-E el tipo de interés nominal anual a aplicar será entre 5,80% y 7,00% según sea el plazo total de su hipoteca.
El TAE (Tasa Anual Equivalente) que se le aplicará a su hipoteca UNO-E será del 2,95%. En caso de que elija contratar la Hipoteca Fija de UNO-E el tae será entre 5,96% y 7,23% según el plazo de su hipoteca.