Hipotecas, préstamos y finanzas

Con la nueva subida del IVA para la compra de viviendas nuevas, sean viviendas de protección oficial o viviendas privadas, son muchos los que han adelantado la compra de su vivienda con el fin de reducir al máximo el precio de compra, la hipoteca del piso y encontrar las hipotecas baratas con mejores condiciones del mercado.

A partir del 1 de julio del 2010 entrará en vigor la subida del IVA del 16% al 18% y el IVA reducido el 7% al 8%, lo cual supondrá un encarecimiento del precio de los pisos en 2010 una media de 2.000 euros, según la APCE. Si está pensando en comprar un piso o cambiar su hipoteca de entidad bancaria con una subrogación de hipoteca, le interesará conocer cuáles son las hipotecas más baratas hoy para la adquisición de vivienda y para la subrogación de hipotecas.

Hipotecas baratas. Subrogación. – Leer más

Al formalizar o contratar una hipoteca tendremos en la mayoría de los casos que hacernos cargo de los siguientes costos o gastos de contratación:

Notaria: la cuantía depende del capital garantizado.
Entre ellos debes considerar:
Los gastos de hipoteca derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario.
Los gastos de hipoteca por los folios utilizados y de las copias expedidas.

Gestoría: por la tramitación de la escritura del préstamo hipotecario ante Hacienda para la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Suelen ser unos 200 euros aproximadamente para un piso o una vivienda de 100.000 euros.

Registro: gastos de hipoteca derivados por inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Gastos de hipoteca – Leer más

La comisión de cancelación total de la hipoteca se corresponde con la comisión de cancelación anticipada pactada con la entidad bancaria en caso de que se produjera este tipo de cancelación. Es la operación con la cual usted deja de pagar la hipoteca y de deber dinero al banco por la compra de su vivienda.

La comisión por cancelación anticipada de hipoteca para un préstamo hipotecario a tipo de interés variable no debe superar el 1% del valor de la hipoteca. Para el caso de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo la comisión anticipada de hipoteca no debe superar el 2,5% del valor de la hipoteca.

Al amortizar un préstamo hipotecario y cancelar la hipoteca anticipadamente además de las comisiones de cancelación anticipada existen otros gastos de cancelación de hipoteca que debemos tener en cuenta.

Gastos por servicios de Notaría

Para realizar la escritura de Cancelación de la hipoteca el notario deberá dar fe de que hemos cancelado nuestra deuda con la entidad bancaria de nuestra hipoteca y por la capacidad que tiene como certificadora de este acto para el Registro y la eliminación de la carga existente sobre nuestra vivienda. Esta cantidad irá en dependencia del valor de nuestra hipoteca.

Gastos de Registro de propiedad

Registro de escritura de cancelación de hipoteca: Para incribir la Cancelación de nuestra hipoteca en el Registro de la Propiedad deberemos para igualmente una cantidad en dependencia del importe de nuestra hipoteca.

Se le denomina Amortizacion anticipada o Cancelacion anticipada en una hipoteca o en un préstamo hipotecario al pago anticipado de las cantidades pactadas en concepto de amortización de un préstamo. La amortización puede ser Amortización total o Amortización pacial. En ambos casos al variar las fechas de amostización y la cantidad pactadas inicialmente, las entidades bancarias suelen cobrar en muchos casos una comisión al respecto.

La cancelación de hipoteca se puede producir por varios motivos, porque se terminan las cuotas de pago pendientes o bien porque queremos pagar de forma anticipada el importe que nos queda por pagar del préstamo hipotecario. En ambos casos estos son los pasos que debemos seguir para hacer efectiva la cancelación de la hipoteca.
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