Hipotecas, préstamos y finanzas
Información actualizada sobre hipotecas, préstamos y finanzas personales.
Hipoteca Cajastur. Plan Fácil de Cajastur
La Caja de Ahorro de Asturias, Cajastur, ha lanzado su Préstamo Hipotecario Compra Vivienda Acuerdo Cajastur, CAC y ASPROCÓN, denominado Plan Fácil, con el objetivo de facilitar la compra de viviendas en Asturias. Con la Hipoteca Cajastur dentro del Plan Fácil, los clientes de Cajastur se podrán beneficiar de una hipoteca que ofrece hasta el 90% del valor de tasación de la vivienda y un máximo del 100%.
La comisión de apertura de la Hipoteca Cajastur es del 0,50%, el tipo de interés a aplicar será del 2,50% el primer año de la hipoteca y de Euribor + 0,80 los años restantes. La carencia de capital es de 3 años y la adquisición de viviendas está sujeta a inmuebles en Asturias.
Hipotecas baratas. Subrogación.
Con la nueva subida del IVA para la compra de viviendas nuevas, sean viviendas de protección oficial o viviendas privadas, son muchos los que han adelantado la compra de su vivienda con el fin de reducir al máximo el precio de compra, la hipoteca del piso y encontrar las hipotecas baratas con mejores condiciones del mercado.
A partir del 1 de julio del 2010 entrará en vigor la subida del IVA del 16% al 18% y el IVA reducido el 7% al 8%, lo cual supondrá un encarecimiento del precio de los pisos en 2010 una media de 2.000 euros, según la APCE. Si está pensando en comprar un piso o cambiar su hipoteca de entidad bancaria con una subrogación de hipoteca, le interesará conocer cuáles son las hipotecas más baratas hoy para la adquisición de vivienda y para la subrogación de hipotecas.
Hipotecas privadas
Las hipotecas privadas son préstamos hipotecarios respaldados por personas físicas o empresas consultoras no reguladas por el Banco de España. Este tipo de préstamos está orientado a personas con poca estabilidad económica que no disponen de las garantías que exigen la mayoría de los bancos.
Las hipotecas privadas suelen tener tipos de interés muy altos en comparación con un banco o una caja de ahorro, por lo cual en estos casos es importante poner especial interés en los contratos hipotecarios privados que se firmen.
Son hipotecas que por lo general ofrecen préstamos hipotecarios para la solución rápida a los problemas económicos de clientes que no tienen garantía para su propiedad.
¿Qué pasa si no pago la hipoteca?
Lo primero que debe saber cuando se da cuenta de que no es capaz de hacerse cargo de su hipoteca es documentarse bien con su banco porque dejar de pagar la hipoteca es de las peores decisiones que pueda escoger. En vez de alejarse del problema lo que haría es iniciarlo.
Seguramente en el contrato de su préstamo su banco, como todos los demás, tendrá incluida una cláusula llamada cláusula de vencimiento anticipado, con lo cual esta cláusula totalmente válida puede echar por tierra cualquier intención de impago que pueda tener.
El tratamiento a seguir en caso de incumplimientos de pago se encuentra fijado por la circular 4/2004 del Banco de España que establece que se traspasará a Mora todo el riesgo en curso de una operación con antiguedad mayor a 90 días y los riesgos de los que sean titulares los clientes que hayan sido declarados en situación legal de Suspensión de Pagos.
Reunificación de préstamos y deudas
La reunificación de préstamos es la operación con la que que podemos unificar deudas provenientes de préstamos personales y préstamos hipotecarios, pagar menos cuota mensual, poder cubrir una necesidad urgente de dinero efectivo y salir de la morosidad o impago.
Los principales motivos para la reunificación de nuestros préstamos son la unificación de todas las deudas con el pago de una única cuota mensual que incluye todos los préstamos, tanto personales como hipotecarios y la disminución del importe total de las cuotas actuales.
El reunificar todos los préstamos en la mayoría de los casos se traduce en pérdidas, ya que tendrá que hacerse cargo de la cancelación de todos los préstamos actuales que tiene, más los gastos que conlleva la nueva operación.