Hipotecas, préstamos y finanzas

Lo primero que debe saber cuando se da cuenta de que no es capaz de hacerse cargo de su hipoteca es documentarse bien con su banco porque dejar de pagar la hipoteca es de las peores decisiones que pueda escoger. En vez de alejarse del problema lo que haría es iniciarlo.

Seguramente en el contrato de su préstamo su banco, como todos los demás, tendrá incluida una cláusula llamada cláusula de vencimiento anticipado, con lo cual esta cláusula totalmente válida puede echar por tierra cualquier intención de impago que pueda tener.

El tratamiento a seguir en caso de incumplimientos de pago se encuentra fijado por la circular 4/2004 del Banco de España que establece que se traspasará a Mora todo el riesgo en curso de una operación con antiguedad mayor a 90 días y los riesgos de los que sean titulares los clientes que hayan sido declarados en situación legal de Suspensión de Pagos.

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Cuando decidamos realizar una novación de nuestra hipoteca ya sea para modificar el tipo de interés como para modificar el plazo de amortización de la hipoteca es importante que tenga en cuenta los gastos que le incluirá su banco en la novación:

Gastos de Notaría por Novación de hipoteca: 150 €
Gastos de Registro por Novación de hipoteca: 50 €
Gastos de Gestoría por Novación de hipoteca: Entre 100-150 €

Además de estos gastos anteriores por la novación de hipoteca debe revisar la condiciones de su préstamo hipotecario y considerar la comisión por novación de hipoteca si es que en su préstamo hipotecario se ha considerado.

Llevando a cabo la novación de hipoteca usted puede renegociar las obligaciones de préstamo hipotecario para que este le ofrezca mejores condiciones en el proceso de devolución.

La novación de hipoteca le permitirá modificar el tipo de interés que le está aplicando su entidad bancaria en el pago de la hipoteca, modificar el plazo de amortización de la hipoteca, o simplemente aumentar el capital a amortizar.

En cualquier momento con la novación de hipoteca puede usted solicitar una mejora de las condiciones de su crédito sin tener que firmar uno nuevo. Este proceso puede realizarse o:

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Entre los principales gastos por subrogación de hipoteca tenemos las comisiones de cancelación, gestoría, notaría, registro, tasación de la vivienda que nos cobra la entidad bancaria.

Al adquirir una vivienda puede ser que esta ya tuviera una hipoteca contratada, en cuyo caso usted podrá renegociar con la entidad bancaria las condiciones del crédito y seguir con la misma.

Si ya tiene contratado su préstamo hipotecario y lo que desea simplemente es cambiar el titular de la hipoteca. Ver más información sobre Cambio de titularidad de hipoteca.

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