Hipotecas, préstamos y finanzas

Desventajas de la hipoteca multidivisa

Una de las desventajas que suele pasar desapercibida es la apertura de su hipoteca multidivisa. Desde el momento en que decides contratar una hipoteca multidivisa no podrás subrogarte en la hipoteca del vendedor con lo cual deberá escriturarla como una nueva hipoteca, con todos los gastos que conlleva dicho trámite.

El cambio de moneda de su hipoteca multidivisa a pesar de que su entidad financiera os dirá que lo puede efectuar en cualquier momento, en la realidad ocurre que en el mejor de los casos podrás realizarlo una vez al mes previo pago de una comisión, con lo cual puede sucederle que día tras día vea como el euro de desploma contra la moneda de su hipoteca y se vea en la obligación de esperar hasta el fin de mes, fecha en la cual ya sea demasiado tarde.

Otro desventaja de la hipoteca multidivisa a tener en cuenta es el importe a financiar para nuestra hipoteca. Las hipotecas multidivisas por lo general sól financian hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda.

Una hipoteca multidivisa en francos suizos en una hipoteca o préstamo hipotecario en el que el tipo de interés de la hipoteca está referenciado por el Libor del franco suizo. El Libor es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos en el interbancario de Londres. Además del tipo de interés de la hipoteca multidivisa en francos suizos, deberemos tener en cuenta en este tipo de hipotecas la cotización de la moneda, en este caso del franco suizo. Mientras más francos suizos no den por un euro más barata será nuestra hipoteca en esta moneda y por lo tanto menos dinero le devolveremos al banco por el préstamo hipotecario que nos ha concedido para la compra de nuestra vivienda.

Ventajas de la hipoteca multidivisa en francos suizos

La principal ventaja de contratar una hipoteca en francos suizos es la estabilidad de esta moneda gracias a la gran estabilidad de la economía de este país. La cotización del franco suizo ante el euro tiene mucho menos riesgo que el que tendría contratar una hipoteca en yenes japoneses.

Pese a esto no podemos pasar por alto que se trata de una opción de mucho riesgo, por lo que nos obliga a conocer en detalle todas las características de este producto que ofrecen los bancos a simple vista atractivo.

Una hipoteca multidivisa en yenes es una hipoteca o préstamo hipotecario en el que el tipo de interés de la hipoteca está referenciado por el Libor del yen japonés, el cual dependerá en gran medida de la política monetaria del Banco de Japón (BOJ) y de la inflación en este país.

Ventajas de la hipoteca multidivisa en yenes japoneses

La principal ventaja de una hipoteca en yenes japoneses se apoya en el tipo de interés que en comparación con la hipoteca en euros es bastante más bajo. Mientras que una hipoteca en yenes el tipo de interés está alrededor del 1% para una hipoteca en euros el tipo de interés estará alrededor del 5%. Con esta diferencia de varios puntos la ventaja de contratar una hipoteca en yenes es un opción más conveniente, que contratar el préstamo hipotecario para la compra de nuestra vivienda en euros.

Seguramente a la mayoría de los que estamos inmersos en el mundo de las Hipotecas cada vez se nos hace más familiar el término de Hipoteca Multidivisa, Hipoteca en yenes, hipoteca en francos suizos, sobre todo en estos tiempos de crisis.

Una hipoteca multidivisa no es más que un Préstamo Hipotecario que le da la posibilidad de escoger una moneda diferente al euro como divisa con la que devolver los pagos al banco. El banco por ejemplo en vez de prestarle euros, le presta yenes o francos suizos u otra divisa diferente al euro. La clave está en que la moneda de nuestra hipoteca multidivisa sea una divisa estable en el mercado económico mundial y con tipos de interés inferior al euro como por ejemplo el yen japonés o el franco suizo.

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