Notaria: la cuantía depende del capital garantizado.
Entre ellos debes considerar:
Los gastos de hipoteca derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario.
Los gastos de hipoteca por los folios utilizados y de las copias expedidas.

Gestoría: por la tramitación de la escritura del préstamo hipotecario ante Hacienda para la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Suelen ser unos 200 euros aproximadamente para un piso o una vivienda de 100.000 euros.

Registro: gastos de hipoteca derivados por inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Impuesto de Actos jurídicos documentados: pago efectuado por la formalización de la escritura pública de la hipoteca. Su coste suele depender de la comunidad autónoma en la que se encuentre ubicado el inmueble. Es aplicable al comprar una vivienda nueva.

Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales: impuesto aplicable sobre la compra de pisos o viviendas de segunda mano y que varía en dependencia de la Comunidad Autónoma.

Gastos de cancelación registral de Hipoteca: es el último acto una vez que hayamos terminado de pagar nuestra hipoteca o préstamo hipotecario. Con la Cancelación registral de la hipoteca el eliminar del Registro de la Propiedad la inscripción de carga que en este se guarda sobre una vivienda se hace efectivo. En este acto se firma una escritura de cancelación de la hipoteca y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. Supone costes notariales.

Seguro de daños de la vivienda: es un seguro obligatorio en una hipotea. Su coste aproximado es de 100 euros para una vivienda valorada en 125.000 euros.

Entre las hipotecas actuales que menos gasto de contratación del préstamo hipotecario conllevan tenemos la Hipoteca Naranja de ING Direct.

Con la Hipoteca Naranja de ING Direct usted puede beneficiarse de una hipoteca que le reduzca las comisiones por los servicios que ofrece y los beneficios que le reducen el importe final de su Hipoteca. Ver Hipoteca Naranja ING Direct.

La comisión por cancelación anticipada de hipoteca para un préstamo hipotecario a tipo de interés variable no debe superar el 1% del valor de la hipoteca. Para el caso de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo la comisión anticipada de hipoteca no debe superar el 2,5% del valor de la hipoteca.

Gastos por servicios de Notaría

Para realizar la escritura de Cancelación de la hipoteca el notario deberá dar fe de que hemos cancelado nuestra deuda con la entidad bancaria de nuestra hipoteca y por la capacidad que tiene como certificadora de este acto para el Registro y la eliminación de la carga existente sobre nuestra vivienda. Esta cantidad irá en dependencia del valor de nuestra hipoteca.

Gastos de Registro de propiedad

Registro de escritura de cancelación de hipoteca: Para incribir la Cancelación de nuestra hipoteca en el Registro de la Propiedad deberemos para igualmente una cantidad en dependencia del importe de nuestra hipoteca.

Cambio de titularidad de hipoteca : Cancelación y constitución de nueva hipoteca

Para ello podríamos cancelar la hipoteca que tenemos contratada con el banco y constituir una hipoteca nueva. Es lo que suele proponernos la entidad bancaria en los casos en los que el nuevo titular de la hipoteca no cumple los requisitos del banco para dejarle a cargo del importe por amortizar del préstamo hipotecario.

Cambio de titularidad de hipoteca : Extinción de condominio

Para cambiar de titular de la hipoteca, préstamo hipotecario o crédito hipotecario otro de lo que podríamos realizar es una extinción de condominio, o dicho de otra forma una compraventa. Esta suele realizarse por lo general en los casos en el que más de un titular constituyen una hipoteca están con su correspondiente préstamo hipotecario y después de un tiempo uno de los titulares desea dejar de pertenecer a la hipoteca contratada y al préstamo vendiendo su parte correspondiente al otro titular.

En este caso lo mejor será solicitar una tasación de la vivienda para confirmar su precio real en el momento en el que se decide realizar el cambio de titular. La persona que decide quedarse con la parte de la vivienda deberá afrontar la ampliación del crédito de la vivienda.

Gastos por Cambio de titular de hipoteca

Las gastos por cambio de titular de hipoteca o préstamo hipotecario, o sea los gastos derivados de esta operación de modificación o cambio del titular del préstamo o crédito hipotecario serían los gastos fiscales, de notaría, Registro e Impuestos. Estas cantidades dependerán del importe del préstamo de la hipoteca a modificar, los impuestos a aplicar sobre una extinción de condominio suele ser del 1% del valor de venta de la vivienda por la trasmisión de una parte del bien.

Gastos de Notaría por Novación de hipoteca: 150 €
Gastos de Registro por Novación de hipoteca: 50 €
Gastos de Gestoría por Novación de hipoteca: Entre 100-150 €

Además de estos gastos anteriores por la novación de hipoteca debe revisar la condiciones de su préstamo hipotecario y considerar la comisión por novación de hipoteca si es que en su préstamo hipotecario se ha considerado.

La novación de hipoteca le permitirá modificar el tipo de interés que le está aplicando su entidad bancaria en el pago de la hipoteca, modificar el plazo de amortización de la hipoteca, o simplemente aumentar el capital a amortizar.

En cualquier momento con la novación de hipoteca puede usted solicitar una mejora de las condiciones de su crédito sin tener que firmar uno nuevo. Este proceso puede realizarse o:

Novación de hipoteca : Con un contrato privado

Un Contrato Privado recoge las modificaciones de las condiciones. Con esta opción no precisa usted pagar comisiones extras.

Novación de hipoteca : Con una escritura pública

La Escritura Pública conlleva gastos notariales, registrales que suelen variar en depedencia de la cuantía de la operación o de otros aspectos como por ejemplo la cantidad de folios escritos. Algunas entidades usualmente obligan a realizar este proceso puesto que conlleva para ellos menos dificultades para embargar su vivienda en caso de impagos.

Al adquirir una vivienda puede ser que esta ya tuviera una hipoteca contratada, en cuyo caso usted podrá renegociar con la entidad bancaria las condiciones del crédito y seguir con la misma.

Si ya tiene contratado su préstamo hipotecario y lo que desea simplemente es cambiar el titular de la hipoteca. Ver más información sobre Cambio de titularidad de hipoteca.

La subrogación de hipoteca es además la operación por la que se realiza el cambio de titularidad de un préstamo. Con la subrogación de su hipoteca puede cambiar su préstamo de una entidad bancaria a otra con vistas a mejorar las condiciones económicas y financieras que le ofrece la entidad actual. Puede usted solicitar a la nueva entidad que mejore el tipo de interés actual que paga usted por la hipoteca así como la amplicación o disminución del plazo de la misma.

Su nueva entidad bancaria le debe solicitar la escritura del préstamo hipotecario actual y los tres últimos recibos de la hipoteca para comprobar las posibilidades de administración de la operación de subrogación que va a efectuar. Se le solicitará a la entidad propietaria de la subrogación el Certificado de deudas y se le remitirá la oferta vinculante de subrogación que usted haya firmado.

Después de 15 días desde que su nueva entidad bancaria reciba respuesta a los datos solicitados sin que usted haya acordado una novación modificativa con su entidad, se podrá formalizar la escritura de subrogación.

Subrogación básica de hipoteca

Con la subrogación básica de hipoteca se realiza el cambio de titularidad y vinculaciones a un préstamo hipotecario. En este proceso pueden modificarse determinadas características del préstamo siempre que éstas no afecten a lo establecido en escrituras.

Subrogación de hipoteca con escritura de modificación

Con la subrogación de hipoteca con escritura de modificación se realizan las mismas funciones que con la subrogación básica. Con este tipo de subrogación como su nombre lo indica pueden modificarse las características del préstamo recogidas en escritura.

Ventajas de la subrogación de hipoteca

Es aconsejable que antes de cancelar la hipoteca inicial y contratar otra realicemos una subrogación, principalmente cuando llevamos pocos años pagando una hipoteca a un interés muy elevado. Las comisiones de pagaremos al cancelar una hipoteca para contratar otra serán mucho más elevadas que las comisiones que conllevan el subrogar nuestra hipoteca.

Al realizar una subrogación los intereses a plazos de amortización de la hipoteca serán sensiblemente mejores. Es precisamente este el objetivo fundamental por el que generalmente realizamos la subrogación.

Desventajas de la subrogación de hipoteca

Es importante que sepamos muy bien los gastos de subrogación que vamos a tener que afrontar por subrogarnos con otra entidad y el ahorro en intereses que vamos a tener en total con el nuevo préstamo hipotecario. Por ello hemos detallado los límites establecidos por la ley en el apartado de gastos de subrogación.

Si desea subrogar su hipoteca con la Hipoteca Naranja de ING Direct usted podrá beneficiarse de una hipoteca que ofrece condiciones y ventajas realmente competitivas y unos beneficios a considerar para su Hipoteca. Ver Hipoteca Naranja ING Direct.