Hipotecas, préstamos y finanzas

Al formalizar o contratar una hipoteca tendremos en la mayoría de los casos que hacernos cargo de los siguientes costos o gastos de contratación:

Notaria: la cuantía depende del capital garantizado.
Entre ellos debes considerar:
Los gastos de hipoteca derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario.
Los gastos de hipoteca por los folios utilizados y de las copias expedidas.

Gestoría: por la tramitación de la escritura del préstamo hipotecario ante Hacienda para la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Suelen ser unos 200 euros aproximadamente para un piso o una vivienda de 100.000 euros.

Registro: gastos de hipoteca derivados por inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

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La comisión de cancelación total de la hipoteca se corresponde con la comisión de cancelación anticipada pactada con la entidad bancaria en caso de que se produjera este tipo de cancelación. Es la operación con la cual usted deja de pagar la hipoteca y de deber dinero al banco por la compra de su vivienda.

La comisión por cancelación anticipada de hipoteca para un préstamo hipotecario a tipo de interés variable no debe superar el 1% del valor de la hipoteca. Para el caso de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo la comisión anticipada de hipoteca no debe superar el 2,5% del valor de la hipoteca.

Al amortizar un préstamo hipotecario y cancelar la hipoteca anticipadamente además de las comisiones de cancelación anticipada existen otros gastos de cancelación de hipoteca que debemos tener en cuenta.

Gastos por servicios de Notaría

Para realizar la escritura de Cancelación de la hipoteca el notario deberá dar fe de que hemos cancelado nuestra deuda con la entidad bancaria de nuestra hipoteca y por la capacidad que tiene como certificadora de este acto para el Registro y la eliminación de la carga existente sobre nuestra vivienda. Esta cantidad irá en dependencia del valor de nuestra hipoteca.

Gastos de Registro de propiedad

Registro de escritura de cancelación de hipoteca: Para incribir la Cancelación de nuestra hipoteca en el Registro de la Propiedad deberemos para igualmente una cantidad en dependencia del importe de nuestra hipoteca.

Después de haber contratado nuestra hipoteca, préstamo hipotecario o crédito hipotecario, pueden surgirnos ciertos problemas que nos lleven a querer cambiar un titular de la hipoteca contratada o varios de sus titulares. Para cambiar de titularidad de una hipoteca deberemos contar antes que nada con el acreedor del crédito hipotecario, o lo que es lo mismo, el banco, que es el que actua como tal hasta tanto no hayamos terminado de pagar la hipoteca.

Cambio de titularidad de hipoteca : Cancelación y constitución de nueva hipoteca

Para ello podríamos cancelar la hipoteca que tenemos contratada con el banco y constituir una hipoteca nueva. Es lo que suele proponernos la entidad bancaria en los casos en los que el nuevo titular de la hipoteca no cumple los requisitos del banco para dejarle a cargo del importe por amortizar del préstamo hipotecario.

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Cuando decidamos realizar una novación de nuestra hipoteca ya sea para modificar el tipo de interés como para modificar el plazo de amortización de la hipoteca es importante que tenga en cuenta los gastos que le incluirá su banco en la novación:

Gastos de Notaría por Novación de hipoteca: 150 €
Gastos de Registro por Novación de hipoteca: 50 €
Gastos de Gestoría por Novación de hipoteca: Entre 100-150 €

Además de estos gastos anteriores por la novación de hipoteca debe revisar la condiciones de su préstamo hipotecario y considerar la comisión por novación de hipoteca si es que en su préstamo hipotecario se ha considerado.