Hipoteca mixta

La Hipoteca mixta es un préstamo hipotecario en el que se tiene un conjunto de años con un tipo de interés fijo y el resto del plazo de la hipoteca mixta con un tipo de interés variable. El tipo de interés tanto para el tramo fijo del préstamo hipotecario como para el variable suele ser personalizado.

La hipoteca mixta está referenciada al euribor (tipo de referencia oficial que publica el banco de España mensualmente) en su tramo variable. Es importante conocer y negociar bien con la entidad bancaria o entidad financiera cómo va a ser el cambio del interés fijo al variable, y que supone económicamente en la hipoteca mixta.

Ventajas de la hipoteca mixta

Este préstamo hipotecario ofrece la tranquilidad de conocer la cuota que va a pagar durante el período inicial del préstamo hipotecario y la posibilidad de afrontar en paralelo otros gastos derivados de la instalación de una vivienda.

Desventajas de la hipoteca mixta

Con la hipoteca mixta se tienen dos inconvenientes. Si se encuentra en los primeros años de pago en que hipoteca mixta se comporta con un interés fijo y los tipos de interés bajan, su cuota mensual no se verá favorecida.

Si por el contrario, se encuentra ya en la fase de la hipoteca en la que el tipo de interés de la hipoteca mixta sobre el que recalcula es variable y los tipos de interés suben se encontrará con que en la próxima revisión de cuotas de la hipoteca le aumentará la cantidad mensual a pagar en correspondencia con la subida de los tipos de interés en esa fecha.

Por otra parte dada la tendencia alcista de los tipos de interés de las hipotecas en los próximos años es conveniente que no se arriesgue a intereses variables que seguramente le provocarán más de un disgusto.