Hipoteca inversa o vitalicia

La hipoteca inversa o vitalicia es un crédito hipotecario en el que nuestra vivienda se aporta como garantía hipotecaria.
La hipoteca inversa o vitalicia está fundamentalmente orientada a personas jubiladas, mayores de 65 años, que deseen completar su pensión por jubilación o costearse el pago de una residencia, ya que le permite al cliente disponer de efectivo.

La contratación de la hipoteca inversa es una operación en la que el banco le abre una línea de crédito, ofreciendo usted como garantía su vivienda en propiedad.

Para ello es necesario que se produzca el registro de la hipoteca y usted se comprometa a utilizar la vivienda como residencia principal, mantenerla en perfectas condiciones, asegurar la propiedad contra incendio y cumplir con todas las obligaciones fiscales que conlleva.

En una hipoteca inversa o vitalicia el dinero prestado puede ser dispuesto de tres formas:

-una sola suma de dinero,
-una línea de crédito,
-mediante pagos periódicos durante un periodo limitado de tiempo o durante toda la vida.

En el momento de su fallecimiento sus herederos pueden decidir si quieren liquidarla, suscribir una nueva hipoteca o realizar la venta de la vivienda y devolver la cantidad que la entidad le haya prestado.

Durante el periodo de duración del préstamo hipotecario, la deuda generalmente crece más rápidamente que el valor de la propiedad dado que los intereses se van acumulando al valor total del capital prestado. Con lo cual, si usted vive más de lo previsto en el cálculo de la hipoteca, su deuda puede superar el valor de su propiedad. Esta es la razón por la que en la actualidad el préstamo no puede llegar a exceder el valor de su propiedad y el tipo de interés de este tipo de hipotecas sean tan elevados.

Ventajas de la hipoteca inversa o vitalicia

Con una hipoteca inversa usted tiene la posibilidad de disponer del dinero que fue acumulando como capital con su vivienda.

Riesgos de la hipoteca inversa o vitalicia

Debemos ser conscientes al contratar una hipoteca inversa que el banco vuelve a aplicar unos intereses sobre el dinero que genera nuestra casa. En este sentido es considerable revisar las condiciones reales para decidir si resultaría más ventajoso para usted el venderla.