Subrogación de hipoteca
Una subrogación de hipoteca o subrogación de préstamo hipotecario es un trámite bancario e hipotecario con el que usted puede cambiar su hipoteca de un banco a otro. El objetivo de la subrogación de hipoteca es comúnmente el mejorar las condiciones de la hipoteca actual por una financiación con mejores condiciones.
Subrogación básica de hipoteca
Con la subrogación básica de hipoteca se realiza el cambio de titularidad y vinculaciones a un préstamo hipotecario. En este proceso pueden modificarse determinadas características del préstamo siempre que éstas no afecten a lo establecido en escrituras.
Subrogación de hipoteca con escritura de modificación
Con la subrogación de hipoteca con escritura de modificación se realizan las mismas funciones que con la subrogación básica. Con este tipo de subrogación como su nombre lo indica pueden modificarse las características del préstamo recogidas en escritura.
Ventajas de la subrogación de hipoteca
Es aconsejable que antes de cancelar la hipoteca inicial y contratar otra realicemos una subrogación, principalmente cuando llevamos pocos años pagando una hipoteca a un interés muy elevado. Las comisiones de pagaremos al cancelar una hipoteca para contratar otra serán mucho más elevadas que las comisiones que conllevan el subrogar nuestra hipoteca.
Al realizar una subrogación los intereses a plazos de amortización de la hipoteca serán sensiblemente mejores. Es precisamente este el objetivo fundamental por el que generalmente realizamos la subrogación.
Desventajas de la subrogación de hipoteca
Es importante que sepamos muy bien los gastos de subrogación que vamos a tener que afrontar por subrogarnos con otra entidad y el ahorro en intereses que vamos a tener en total con el nuevo préstamo hipotecario. Por ello hemos detallado los límites establecidos por la ley en el apartado de gastos de subrogación.
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