¿Qué pasa si no pago la hipoteca?

Lo primero que debe saber cuando se da cuenta de que no es capaz de hacerse cargo de su hipoteca es documentarse bien con su banco porque dejar de pagar la hipoteca es de las peores decisiones que pueda escoger. En vez de alejarse del problema lo que haría es iniciarlo.

Seguramente en el contrato de su préstamo su banco, como todos los demás, tendrá incluida una cláusula llamada cláusula de vencimiento anticipado, con lo cual esta cláusula totalmente válida puede echar por tierra cualquier intención de impago que pueda tener.

El tratamiento a seguir en caso de incumplimientos de pago se encuentra fijado por la circular 4/2004 del Banco de España que establece que se traspasará a Mora todo el riesgo en curso de una operación con antiguedad mayor a 90 días y los riesgos de los que sean titulares los clientes que hayan sido declarados en situación legal de Suspensión de Pagos.

Su entidad bancaria lo primero que hará será comunicarle de forma civilizada su obligación de pagar las deudas vencidas pendientes de pago de la mejor forma posible. Ante ello no dude en ir a su entidad bancaria y consultar con ellos su situación en busca de soluciones al pago. No espere a que el banco ejecute los procedimientos de morosidad por falta de comunicación de su parte.

Si a pesar de que el banco se ocupe de comunicarle el impago y los costes derivados del mismo usted decide no pagar su entidad bancaria intentará gestionar en lo posible con usted el motivo del impago y las soluciones que existen mediante un estudio de viabilidad para que usted pueda acojerse a alguna opción que le permita hacer frente a la deuda.

Después de que el banco haya intentado por estas vías que usted pague la deuda de su hipoteca le hará llegar la comunicación a través de federatario público, un notario o funcionario encargado de dar fe al acto de aviso de deuda que mantiene el banco ante usted.

El próximo paso a partir de aquí ya comenzará a tener mayor repercusión social para usted. El banco comenzará a gestionar el cobro de la deuda de su hipoteca a través de empresas especializadas en este tipo de gestiones.

Si a pesar de todas las gestiones comentadas usted sigue sin conseguir pagar su hipoteca el banco con toda seguridad iniciará el procedimiento judicial correspondiente contra usted.