Cancelación anticipada de hipoteca
Se le denomina Amortizacion anticipada o Cancelacion anticipada en una hipoteca o en un préstamo hipotecario al pago anticipado de las cantidades pactadas en concepto de amortización de un préstamo. La amortización puede ser Amortización total o Amortización pacial. En ambos casos al variar las fechas de amostización y la cantidad pactadas inicialmente, las entidades bancarias suelen cobrar en muchos casos una comisión al respecto.
La cancelación de hipoteca se puede producir por varios motivos, porque se terminan las cuotas de pago pendientes o bien porque queremos pagar de forma anticipada el importe que nos queda por pagar del préstamo hipotecario. En ambos casos estos son los pasos que debemos seguir para hacer efectiva la cancelación de la hipoteca.
- Revisar la comisión de cancelación de la hipoteca o préstamo hipotecario que le cobrará el banco por cancelar la hipoteca. Es la comisión de amortización total del préstamo o comisión por aportar el importe restante de la hipoteca y finalizarla. Esto en el caso en el que se quiera cancelar anticipadamente todo el capital pendiente de amortizar de la hipoteca.
- Lo siguiente será cancelar la hipoteca financieramente o lo que es lo mismo pagar el importe pendiente de la hipoteca más la comisiones de cancelación total o definitiva del préstamo hipotecario si las tiene.
- El próximo paso para cancelar la hipoteca es solicitar en la entidad bancaria una Cancelación Registral de la Hipoteca a la que se ha realizado la cancelación. La escritura de cancelación de hipoteca la deberá realizar un notario. Conllevará gastos por extender la Escritura de Cancelación de la carga hipotecaria sobre nuestra vivienda.
- Con la Escritura de Cancelación de hipoteca se pasa por Hacienda a realizar el pago del impuesto correspondiente. Pago que actualmente está exento.
- El siguiente paso para cancelar la hipoteca es realizar cancelación registral de la hipoteca. Al contratar la hipoteca ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad. La cancelación del préstamo hipotecario es el trámite necesario para liberar la vivienda de la carga de hipoteca que existe en el Registro de la Propiedad o lo que es lo mismo levantar las cargas de la hipoteca del Registro de la Propiedad. Con este trámite conseguirás que tu vivienda quede libre de cargas.
En un par de meses el Registro de la Propiedad nos la devolverá con la anotación de que está dada de baja definitivamente nuestra hipoteca.
Sería bueno que después de haber realizado todos estos pasos para la Cancelación Total de nuestra hipoteca solicitemos una nueva Nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen sobre nuestra vivienda otras cargas.