Cambio de titular de hipoteca

Después de haber contratado nuestra hipoteca, préstamo hipotecario o crédito hipotecario, pueden surgirnos ciertos problemas que nos lleven a querer cambiar un titular de la hipoteca contratada o varios de sus titulares. Para cambiar de titularidad de una hipoteca deberemos contar antes que nada con el acreedor del crédito hipotecario, o lo que es lo mismo, el banco, que es el que actua como tal hasta tanto no hayamos terminado de pagar la hipoteca.

Cambio de titularidad de hipoteca : Cancelación y constitución de nueva hipoteca

Para ello podríamos cancelar la hipoteca que tenemos contratada con el banco y constituir una hipoteca nueva. Es lo que suele proponernos la entidad bancaria en los casos en los que el nuevo titular de la hipoteca no cumple los requisitos del banco para dejarle a cargo del importe por amortizar del préstamo hipotecario.

Cambio de titularidad de hipoteca : Extinción de condominio

Para cambiar de titular de la hipoteca, préstamo hipotecario o crédito hipotecario otro de lo que podríamos realizar es una extinción de condominio, o dicho de otra forma una compraventa. Esta suele realizarse por lo general en los casos en el que más de un titular constituyen una hipoteca están con su correspondiente préstamo hipotecario y después de un tiempo uno de los titulares desea dejar de pertenecer a la hipoteca contratada y al préstamo vendiendo su parte correspondiente al otro titular.

En este caso lo mejor será solicitar una tasación de la vivienda para confirmar su precio real en el momento en el que se decide realizar el cambio de titular. La persona que decide quedarse con la parte de la vivienda deberá afrontar la ampliación del crédito de la vivienda.

Gastos por Cambio de titular de hipoteca

Las gastos por cambio de titular de hipoteca o préstamo hipotecario, o sea los gastos derivados de esta operación de modificación o cambio del titular del préstamo o crédito hipotecario serían los gastos fiscales, de notaría, Registro e Impuestos. Estas cantidades dependerán del importe del préstamo de la hipoteca a modificar, los impuestos a aplicar sobre una extinción de condominio suele ser del 1% del valor de venta de la vivienda por la trasmisión de una parte del bien.