Subrogación de hipoteca. Características.

Una subrogación bancaria de hipoteca es un trámite hipotecario con el que usted puede cambiar su hipoteca de un banco a otro. El objetivo de la subrogación de hipoteca es comunmente el mejorar las condiciones de nuestra hipoteca.

Gastos de Subrogación de hipoteca

Entre los principales gastos por subrogación de hipoteca tenemos las comisiones de cancelación, gestoría, notaría, registro, tasación de la vivienda que nos cobra la entidad bancaria. Ver más información sobre Gastos de Subrogación de hipoteca.

Al adquirir una vivienda puede ser que esta ya tuviera una hipoteca contratada, en cuyo caso usted podrá renegociar con la entidad bancaria las condiciones del crédito y seguir con la misma.

Si ya tiene contratado su préstamo hipotecario y lo que desea simplemente es cambiar el titular de la hipoteca. Ver más información sobre Cambio de titularidad de hipoteca.

La subrogación de hipoteca es además la operación por la que se realiza el cambio de titularidad de un préstamo. Con la subrogación de su hipoteca puede cambiar su préstamo de una entidad bancaria a otra con vistas a mejorar las condiciones económicas y financieras que le ofrece la entidad actual. Puede usted solicitar a la nueva entidad que mejore el tipo de interés actual que paga usted por la hipoteca así como la amplicación o disminución del plazo de la misma.

Su nueva entidad bancaria le debe solicitar la escritura del préstamo hipotecario actual y los tres últimos recibos de la hipoteca para comprobar las posibilidades de administración de la operación de subrogación que va a efectuar. Se le solicitará a la entidad propietaria de la subrogación el Certificado de deudas y se le remitirá la oferta vinculante de subrogación que usted haya firmado.

Después de 15 días desde que su nueva entidad bancaria reciba respuesta a los datos solicitados sin que usted haya acordado una novación modificativa con su entidad, se podrá formalizar la escritura de subrogación.

Subrogación básica de hipoteca

Con la subrogación básica de hipoteca se realiza el cambio de titularidad y vinculaciones a un préstamo hipotecario. En este proceso pueden modificarse determinadas características del préstamo siempre que éstas no afecten a lo establecido en escrituras.

Subrogación de hipoteca con escritura de modificación

Con la subrogación de hipoteca con escritura de modificación se realizan las mismas funciones que con la subrogación básica. Con este tipo de subrogación como su nombre lo indica pueden modificarse las características del préstamo recogidas en escritura.

Ventajas de la subrogación de hipoteca

Es aconsejable que antes de cancelar la hipoteca inicial y contratar otra realicemos una subrogación, principalmente cuando llevamos pocos años pagando una hipoteca a un interés muy elevado. Las comisiones de pagaremos al cancelar una hipoteca para contratar otra serán mucho más elevadas que las comisiones que conllevan el subrogar nuestra hipoteca.

Al realizar una subrogación los intereses a plazos de amortización de la hipoteca serán sensiblemente mejores. Es precisamente este el objetivo fundamental por el que generalmente realizamos la subrogación.

Desventajas de la subrogación de hipoteca

Es importante que sepamos muy bien los gastos de subrogación que vamos a tener que afrontar por subrogarnos con otra entidad y el ahorro en intereses que vamos a tener en total con el nuevo préstamo hipotecario. Por ello hemos detallado los límites establecidos por la ley en el apartado de gastos de subrogación.

Si desea subrogar su hipoteca con la Hipoteca Naranja de ING Direct usted podrá beneficiarse de una hipoteca que ofrece condiciones y ventajas realmente competitivas y unos beneficios a considerar para su Hipoteca. Ver Hipoteca Naranja ING Direct.