Hipotecas, préstamos y finanzas

Un Simulador hipotecario o Calculadora de hipotecas es una herramienta que nos da la posibilidad de realizar en poco tiempo y con un buen nivel de detalle cuánto tendremos que pagar mensualmente para amortizar el préstamo de nuestra hipoteca.

Con el Simulador de hipotecas o Calculadora de hipotecas además de conocer el cuadro de amortización de nuestra hipoteca podremos conocer las comisiones que se le aplicarán a su préstamo para la compra de su casa.

Todas estas características las podrá consultar por cada una de los bancos y cajas que ofrecen préstamos hipotecarios para la compra de su vivienda.

Antes de contratar una hipoteca, según el tipo de hipoteca que queramos contratar y de nuestra condición laboral será necesario presentar un conjunto de documentos necesarios, tanto personales como sobre la vivienda a comprar.

En la compra venta de un piso o una vivienda, la subrogación de una hipoteca, el cambio de titular de una hipoteca o cualquier otra operación sobre hipotecas los documentos que pide el banco variarán ya sea, documentos personales o documentación de las vivienda.

Documentación personal para contratar una hipoteca

Documentación de la vivienda para contratar una hipoteca

Caja Madrid forma parte de las entidades bancarias con más ofertas de pisos, inmuebles, casas y viviendas en subastas. Las subastas de pisos por internet a través de su portal web Subastas Reser Caja Madrid es parte de lo que denominan Subastas Continuas. Es un portal online donde se pueden comprar viviendas en ofertas; comprar viviendas con descuentos de hasta un 40%.

La sociedad Reser, perteneciente al Grupo de Caja Madrid se ha propuesto realizar subastas periódicas de pisos por internet. En su web Reser Caja Madrid se puede consultar las viviendas en subasta, las fotos de los pisos en venta y las características de las viviendas en oferta.

Además de las subastas de pisos con ofertas a la baja que se pueden encontrar en Reser Caja Madrid hay que agregar que esta entidad financiera ofrece como financiación su Hipoteca Maxi 100 con la que Caja Madrid financia hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

El impuesto sobre bienes inmuebles o IBI, es un tributo directo que grava el valor de los bienes inmuebles. Pago que se realiza para la devolución de un préstamo hipotecario antes de las fechas pactadas. Puede ser total o parcial en dependencia de si se amortiza todo el capital pendiente con lo cual se procede a la cancelación de la hipoteca o de si lo que se amortiza es una superior a la pactada pero inferior al total pendiente. En ambos casos de amortización la entidad bancaria de su hipoteca suele cobrar una comisión por dicho pago.

Este cargo se genera sobre los propietarios de un Bien inmueble en los términos establecidos en la Ley, al primero de enero de cada año, con lo cual es importante cuando va a comprar una vivienda solicitar al vendedor el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de pago de la cuota de la comunidad de propietarios con el fin de verificar que la vivienda está al corriente de las obligaciones económicas que recaen sobre la misma, ya que una vez realizada la operación de compraventa de la vivienda las deudas que pudieran existir tanto por impagos del IBI como de la comunidad de propietarios, recaerán sobre el nuevo propietario.

Para llegar a elegir la mejor hipoteca de las que existen en el mercado hipotecario, el primer consejo al solicitar o contratar la hipoteca es que nos tomemos el tiempo suficiente para informarnos de todas las ofertas existentes en el mercado de venta de pisos o viviendas según el inmueble a comprar y las hipotecas que ofrecen los bancos y cajas.

Comparar las ofertas de préstamos hipotecarios o Hipotecas disponibles. Para ello solicite folletos con la información de hipotecas en las entidades bancarias de crédito y analice cada una de las ofertas. Estúdielas en detalle y valore objetivamente las condiciones y características de cada una.

Las características principales a consultar sobre hipotecas son: el tipo de interés que más le interesa para su hipoteca (interés fijo o variable), las comisiones de apertura y comisiones de cancelación de hipoteca, los productos asociados a la contratación de la hipoteca, los plazos de amortización, el porcentaje de financiación que le ofrece la entidad bancaria, y su capacidad de endeudamiento con vistas a que le quede un margen objetivo de ahorro para posibles imprevistos en el futuro.

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